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Immobilier direct

Le programme « Immobilier Direct » du logiciel ImmoCF permet de simuler un investissement en Immobilier direct, pour le neuf ou pour l’ancien, en revenus fonciers ou en BIC, LMP ou non, avec TVA ou exonération. Le crédit est amortissable ou in fine, avec ou sans adossement.

Le logiciel offre les fonctions vous permettant :

de sélectionner la nature de l’investissement (Bureaux, logements, etc.) et le régime fiscal lorsqu’il n’est pas déjà imposé par nature,
de paramétrer, une fois pour toutes, les caractéristiques du contrat d'assurance de l'adossement des crédits in fine, avec possibilité d'une prime exceptionnelle au départ, d'une prime périodique annuelle croissante en pourcentage ou en devises, avec ou sans différé,
de tenir éventuellement compte de l'évolution du foyer fiscal pour chaque année de la simulation, en nombre de parts de quotient familial et en revenus,
de prendre en compte les revenus fonciers existants positifs ou négatifs,
de provisionner, une ou plusieurs fois, des travaux d'entretien pour n'importe quelle date souhaitée et les prendre en compte pour la fiscalité et la trésorerie,
de prévoir un abattement forfaitaire sur l'évaluation finale du bien au titre des frais de revente ou de la vétusté pour des calculs de rentabilité plus proches de la réalité,
etc.

Une fonction d’impression vous permet de choisir entre une étude complète (textes, commentaires, tableaux et graphiques) ou une étude commerciale simplifiée. Les textes et les tableaux sont accessibles pour modifications et mise en page.

Traitez les revenus fonciers !

Il est possible de prendre en considération des revenus fonciers positifs calculés par l'utilisateur...

... Ou de laisser reconstruire par le logiciel les revenus fonciers d'opérations initiées depuis 1999 (jusqu'à cinq opérations, de type Périssol, Malraux, Besson, Robien, droit commun ou autre).

Le logiciel traite alors le résultat foncier global, qu'il soit positif ou négatif, et le reporte sur l'opération nouvelle. Il tient également compte des éventuels déficits antérieurs qui restent reportables au titre des dix années qui suivent.

Tenez compte des caractéristiques exactes de votre opération !

Pour les dates réelles de la livraison, de début et de fin de la location et des appels de fonds.

Pour prévoir une rentabilité annuelle et une période de début ou de fin de location au prorata temporis.

Pour prise en compte des frais d’acquisition lorsqu’ils sont packagés et se substituent au calcul automatique des frais de notaire, droits d’enregistrement et frais d’hypothèques.

Pour imposer un taux de crédit différent ou nul pendant une période de différé.

Obtenez le taux de rendement interne de votre simulation !

ImmoCF calcule le taux de rendement interne TRI, TRIM et TRIMAL®. Mais, pour ces calculs, chaque flux de paiement ou d'encaissement est placé à son mois réel, et non à une date forfaitaire annuelle comme c'est souvent le cas.

Obtenez la véritable valeur ajoutée de votre proposition !

Grâce à la méthode TRIMAL® et au tableau des flux mensuels, vous obtenez le gain supplémentaire de l’opération par rapport à un placement à taux fixe qui mettrait en jeu les sommes nettes investies à leurs dates réelles.

Créez et gérez votre stock immobilier sous Excel !

Cette fonction vous permet ensuite de bénéficier d’une saisie allégée en renseignant ainsi automatiquement certaines zones telles que : prix, taxe foncière, année d'achèvement, date de mise en location, loyer, charges, régime fiscal, etc.

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